Crédit immobilier : Les taux remontent en décembre !

Les taux de crédit remontent. En cause, l’OAT 10 ans, l’indice de référence des taux fixes, qui a « bondi à 3,28 % au 3 décembre contre 2,84 % au 3 novembre dernier, soit une hausse de 0,42 % en l’espace de 30 jours », explique AB Courtage. Les établissements de crédit ont réagi promptement, et ont déjà répercuté la hausse sur leurs propres taux. Désormais, il faut compter des taux de 3,15 % à 3,45 % selon la qualité des dossiers pour les prêts sur 15 ans (soit 3,25 % en moyenne), de 3,35 % et 3,75 % sur 20 ans (soit 3,50 % en moyenne), et de 3,50 % et 3,95 % pour les emprunts de durées égales et supérieures à 25 ans (soit 3,65 % en moyenne). Les banques ont augmenté leurs taux en moyenne de 0,25 %.

Fin de la baisse ?

La dernière édition de l’Observatoire Crédit Logement/CSA faisait état, jeudi dernier, d’une baisse des taux des prêts immobiliers en novembre, cédant 4 points de base, à 3,22 % en moyenne, après deux baisses de 6 et 8 points en septembre et octobre. Le débat sur une éventuelle poursuite de la baisse des taux était vif ces derniers temps : alors que le courtier Cafpi tablait mi-novembre sur la baisse, Empruntis.com confirme aujourd'hui les chiffres publiés : en moyenne, les taux sur 15 ans sont à 3,35 %, sur 20 ans, à 3,55 % et sur 25 ans, à 3,70 %. Soit des hausses de 0,10 point pour les prêts sur 15 et 20 ans, et +0,15 point pour ceux sur 25 ans.

De 3 à 3,40 % pour les taux 15 ans jusqu'à juillet

Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, explique la tendance : « Nous assistons effectivement à une légère hausse, de 0,10 à 0,30 point début décembre. Et ce, pour deux raisons : d'une part, la production a été bonne pour les établissements, ce qui calme le jeu de la concurrence des taux entre eux, et d'autre part, la hausse des OAT, qui a subi les mouvements de raidissement du marché ». Le courtier table sur une fourchette d'évolution entre « 30 et 40 points de base, ce qui va faire que les taux 15 ans devraient osciller entre 3 et 3,40 % dans les prochains mois, jusqu'à mi-juillet ».

AB Courtage demeure optimiste sur l’état du marché du crédit : « Malgré cette première remontée des taux depuis des mois, les taux sont encore à un très bas niveau, largement en dessous du pic des 5% atteint en 2008 ».