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EmprunterEmpruntervendredi 18 décembre 2020 à 13h10

Crédit immobilier: pourquoi tout le monde ne pourra pas emprunter sur 27 ans


Crédits immobiliers: les conditions d'octroi sont assouplies
Crédits immobiliers: les conditions d'octroi sont assouplies
Crédits immobiliers: les conditions d'octroi sont assouplies (©Philippe Huguen - AFP)

Le ministre de l'Economie, Bruno Le Maire, a annoncé une modification des règles d'octroi pour les crédits immobiliers. Mais cette souplesse ne concernera pas tous les profils.

(BFM Immo) - Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), qui associe entre autres le ministère de l'Économie et la Banque de France, a décidé d'assouplir les règles limitant l'octroi de crédits immobiliers, qui avaient été durcies il y a un an, pour limiter le surendettement des ménages.

Tout d'abord, le taux maximum d'endettement sera porté à 35% contre 33% précédemment. De plus, la durée maximum d'endettement va passer de 25 à 27 ans. Enfin, le volume de dérogation à ces règles passera de 15% à 20% de l'ensemble des crédits octroyés. Mais attention sur l'allongement de la durée des prêts, il y a une subtilité.

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Il faut prendre en compte l'amortissement

Ainsi, la durée maximum de l'amortissement restera de 25 ans, seul un différé d'amortissement, qui pourra aller jusqu'à deux ans, sera admis. Le différé d'amortissement permet de retarder le remboursement du capital, et de ne payer que les intérêts dans un premier temps. Ce cas de figure se présente souvent lors d'un achat sur plan ou si d'importants travaux sont nécessaires.

Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer explique: "Cette année, sous l’effet des recommandations, la durée de prêt, limitée à 25 ans, intégrait le différé d’amortissement de 2 ans lié au délai de construction. En réalité, la capacité d’emprunt était donc calculée sur 23 ans (+ deux ans de différé) avec un impact sur l’endettement donc et sur le taux de refus, bien plus important dans le neuf que dans l’ancien". Et elle ajoute: "Pouvoir désormais emprunter sur 25 + 2 ans de différé au lieu de 23 ans + 2 ans, permet pour un couple avec 3.000 euros de revenus, d'emprunter 16.740 euros de plus que sur 23 ans, pour une même mensualité de 1.000 euros par mois, ce qui n’est pas négligeable". Dans le détail, ce couple peut emprunter 250.040 euros à 1,5% sur 25 ans, contre 233.300 euros sur 23 ans.

Diane Lacaze - ©2021 BFM Immo

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  • 0 Reco Aujourd'hui à 00:21 par INITIATIVE

    Bonjour,

    Je vous conseille de vous méfier des offres de prêt sur le net. Plus de 90% de ses annonces sont fausses. De nos jours il y’a de plus en plus d’arnaque.

    Je voulais emprunter de l’argent, après avoir poster une annonce, chaque jour je recevais plus de 25 messages rien que des escrocs qui demandent des frais. Une fois payé tu n'as rien sur ton compte. J'ai failli me suicider mais un jour je suis tombée sur une sœur religieuse de la paroisse de St André du nom de Sœur Daniela qui m'a parlé d’une société de crédit du nom de HELP FINANCE, je croyais que c’était des escrocs du net mais à ma grande surprise ils sont différents, ils m’ont accordé un prêt de 11.000€ et je le rembourserai en 120 mois.

    S'il arrivait que vous recherchez de prêt voici leur email : helpfinance@mail2economis t.com

    Merci pour votre compréhension

  • 0 Reco 18/01/2021 à 14:41 par carloduvrai

    Je m’appelle ; Carlos DUVRAIT Je suis un banquier qui travaille de cœur avec ma banque. J'ai une grosse somme dans mon compte et mon souci est d'aider les gens n'ayant pas les moyens de réaliser leur projet, j'aide les gens sérieux et honnêtes, qui peuvent rembourser ce prêt dans le temps normal. Cela laissera le soin de travailler en étroite collaboration avec mon notaire pour les procédures d'utiliser pour effectuer cette transaction. J'offre des prêts à court, moyen et long terme allant de 3 000 € à 300.000 € et au-delà. Mon remboursement se fait avec un intérêt de 3 %. Donc n'hésiter pas par à me contacter pour plus d'informations. Mon adresse e-mail - | carlosduvrait@yahoo.fr

    Noté bien : offre limitée compte tenu du capital disponible.

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  • 0 Reco 18/01/2021 à 14:41 par carloduvrai

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