Immobilier : Les taux inscrivent un nouveau record

Bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux des crédits immobiliers, qu’on croyait à leur niveau plancher depuis la fin du printemps, sont repartis à la baisse début septembre. Une « baisse très légère, de l’ordre de 0,05 % en moyenne, mais qui ramène les taux à des niveaux aussi bas, si ce n’est plus bas que ceux que nous avions connus il y a cinq ans », observe Maël Bernier, porte-parole du courtier Empruntis.com. En moyenne, un emprunt à 15 ans se négocie à 3,40%, contre 3,45 % à la mi-juillet. Comptez 3,60 % pour un emprunt à 20 ans, et 3,80 % si vous comptez vous endetter pour une durée de 25 ans. Soit 0,05 % de moins que le précédent record, inscrit à l’automne 2005. « Les meilleurs dossiers peuvent même prétendre à du 3 % sur 15 ans, et à du 3,20 % sur 20 ans », indique Ari Bitton, président d’AB Courtage.

Faire jouer la concurrence

Cette nouvelle baisse, à laquelle personne ne semblait croire il y a quelques semaines, fait écho à celle de l’Obligation assimilable du Trésor (OAT), le taux de long terme des emprunts d’Etat, sur laquelle les banques se basent pour déterminer les taux fixes des emprunts qu’ils accordent. L’OAT a perdu près de 0,50 points au mois d’août et s’est stabilisée autour de 2,50 %. « Cette évolution récente de l’OAT est une véritable aubaine pour les banques, reprend Ari Bitton. Elle permet aux établissements qui étaient restés à la traîne derrière leurs concurrents d’abaisser à leur tour leurs barèmes, sans rogner leurs marges, et de partir à la conquête de nouveaux clients ». Chez Empruntis, on conseille « plus que jamais » de faire jouer la concurrence entre les banques, toutes n’ayant pas encore revu leurs taux.