Immobilier : quelle surface peut-on s'offrir pour 1.000 euros/mois ?

Mauvaise nouvelle pour les Français qui veulent devenir propriétaires. Le nombre de mètres carrés qu’ils peuvent désormais s'offrir en remboursant 1.000 euros par mois de crédit pendant 20 ans est en baisse dans la plupart des grandes villes, constate Meilleurtaux dans son dernier baromètre des taux.

Ainsi, un emprunteur perd entre 3 et 4 m² de surface habitable à Dijon, Rennes et Bordeaux, mais seulement 1 m² s'il opte pour un bien situé à Marseille, Lille ou Paris. Dans la capitale, en remboursant 1.000 euros par mois pendant 20 ans, on peut acheter en moyenne 24 m². À Nice 52 m², à Lyon 53 m², soit 3 m² de moins qu'à Bordeaux*.

Plus globalement, sur les 20 agglomérations étudiées par le courtier, 15 affichent une baisse du pouvoir d’achat immobilier entre janvier et février. Seule exception, Grenoble, où ce dernier a légèrement augmenté (+1 m²), tandis qu'il s'est stabilisé à Nîmes, Angers, Nice et au Havre.

Comment expliquer cette tendance baissière? Premier élément, la remontée des taux d’intérêt. Bien que très limitée ce mois-ci (0,10% selon Meilleurtaux), cette hausse pèse logiquement sur le pouvoir d’achat des ménages. Et la situation n’est pas près de s’arranger puisque selon le dernier Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux devraient augmenter cette année de 0,4 point en moyenne.

3 m² de moins à Bordeaux

Mais pour le courtier en crédit, "cette baisse quasi-générale du pouvoir d’achat immobilier est liée principalement à la hausse des prix qui devient une réalité dans bon nombre de grandes villes françaises". Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com, explique que la légère hausse des taux est trop faible pour avoir une réelle influence sur l’évolution récente".

Il faut dire que dans des villes comme Bordeaux, la hausse annuelle des prix a frôlé les 7% le mois dernier, à en croire une récente étude du site MeilleursAgents. Avec 1.000 euros de mensualités de crédit sur 20 ans, on peut ainsi acquérir un appartement de 56 m², contre 59 m² en janvier.

Le phénomène est encore plus marqué si l’on compare la surface d'un logement ancien que permettait d'acheter en 2006 et en 2016 un même emprunt. C'est ce qu’ont fait, dernièrement, les notaires de France. Selon leurs propres calculs, une mensualité de 1.000 euros permet de financer un appartement de 60 m² à Bordeaux, soit 10 m² de moins qu'il y a 10 ans, car les prix y ont flambé de plus de 40% depuis 2006.

Même constat à Lyon, où un tel montant ne permet plus d'acheter qu'un appartement de 57 m², soit 4 m² perdus en 10 ans, du fait d’une hausse des prix de près de 30%. Dans ces deux métropoles, "la hausse a été telle en dix ans que la baisse des taux n'a pas pu la compenser", a observé Thierry Thomas, président de l'Institut national de droit immobilier, cité par les notaires de France.

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* Les surfaces finançables ont été calculées à partir des prix moyens au m² observés dans chaque ville et des taux relevés par Meilleurtaux pour les meilleurs profils d'emprunteurs, en tenant compte de l'apport, des revenus et de l'âge de ces derniers.