Immobilier : Une baisse de taux sans grand effet

Dans la dernière édition de son Indicateur des taux, l'Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) note que la baisse des taux des crédits immobiliers se poursuit. Le mouvement est perceptible depuis le printemps, mais il s’est accentué au cours des dernières semaines. Le document, qui liste les taux les plus hauts et les plus bas pratiqués par huit des principales banques françaises* dans le cadre d’un emprunt à 15 ans, montre ainsi que la totalité des établissements ont abaissé leurs barèmes au quatrième trimestre, contre seulement cinq au troisième trimestre (voir détail plus bas).

Forte baisse de la production

Mais l’agence, qui constatait déjà au mois d’août que les baisses récentes de taux restaient « sans effet sur le volume de la production de crédits », note aujourd’hui que cette dernière « loin de se redresser, continue à diminuer ». Ce constat rejoint celui dressé par le Crédit Logement, dont l’Observatoire du financement des marchés résidentiels, mis à jour fin octobre, fait apparaître une production de crédits immobiliers en chute de plus de 30 % sur les neuf premiers mois de l’année, par rapport à la même période de 2011. Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université de Paris Ouest et directeur scientifique de l’étude, maintient sa prévision d’une production de crédits immobiliers de l’ordre de 115 milliards d’euros sur l’ensemble de l’année, contre 160 milliards d’euros en 2011. Loin du record de 170 milliards d’euros touché en 2007, mais en dessous également des 120 milliards de l’année 2009, au plus fort de la précédente crise.

Des acheteurs attentistes

La semaine dernière, en marge de la présentation du baromètre du courtier en crédits immobiliers Meilleurtaux.com, Hervé Hatt, le directeur général du groupe, a pointé le « réel décalage » qui tend à se creuser entre« les capacités d’emprunt des candidats à l’accession et le niveau des prix demandé par les vendeurs ». L'Anil ajoute aujourd'hui que « l’amorce du ralentissement du marché immobilier nourrit les anticipations de baisse des prix et l’attentisme prévaut. Dans un tel contexte, le niveau des taux d’intérêt n’est plus un élément essentiel dans les décisions des ménages »

*Les données du Crédit Immobilier de France n’ont pas été mises à jour

Fourchette des taux pratiqués par les banques au 15 novembre pour un emprunt à 15 ans**

Crédit Foncier

• Taux le plus bas : 3,40 % (-0,30 point sur trois mois)
• Taux le plus haut : 3,75 % (-0,40 point)

Caisse d’Epargne

• Taux le plus bas : 3,40 % (-0,20 point)
• Taux le plus haut : 4,20 % (stable)

La Banque Postale

• Taux le plus bas : 3,15 % (-0,20 point)
• Taux le plus haut : 3,75 % (-0,25 point)

Crédit Mutuel

• Taux le plus bas : 3,45 % (-0,40 point)
• Taux le plus haut : 4,35 % (-0,50 point)

Crédit Agricole

• Taux le plus bas : 3,20 % (-0,20 point)
• Taux le plus haut : 4,20 % (stable)

BNP Paribas

• Taux le plus bas : 3,55% (-0,10 point)
• Taux le plus haut : 4,40 % (-0,10 point)

LCL

• Taux le plus bas : 3,75 % (-0,03 point)
• Taux le plus haut : 3,75 % (-0,15 point)

Cetelem

• Taux le plus bas : 3,02 % (-0,36 point)
• Taux le plus haut : 4,20 % (stable)

**NB : L’Anil précise qu’« Il ne s’agit pas d’un «essai comparatif» des établissements. Toutes les informations sont communiquées directement par les établissements cités. L’indicateur suit « la fourchette » des taux usuellement pratiqués. Le taux effectivement proposé au particulier peut dépendre de l’agence, de la nature précise de l’opération, des spécificités du prêt, de l’emprunteur ou du prescripteur ».