Les taux des crédits immobiliers au plus bas depuis juin 2007

Ce repli est le sixième consécutif : depuis le mois de décembre 2008, les taux ont reculé de 97 points de base. « Mais le rythme de baisse des taux est maintenant plus lent que par le passé », prévient le Crédit Logement. Ainsi, « en avril, puis en mai, le recul a été de 12 points de base chaque mois contre, en moyenne, un repli de l’ordre de 18 points jusqu’en mars dernier ».

Conséquence de cette tendance, seulement 11,6 % des prêts accordés en mai 2009 sont assortis d’un taux supérieur à 4,5 %, contre 94,1 % au quatrième trimestre 2008. « Ce sont en revanche 82,7 % des prêts qui sont maintenant à un taux compris entre 3,5 et 4,5 % », ajoute le Crédit Logement.

L’évolution de la durée des prêts, elle, est plus incertaine. Après s’être allongée d’environ 8 mois en 2007 et repliée d’autant en 2009, cette durée fluctue sans grande tendance depuis le début de l’année. En mai, elle était de 211 mois en moyenne, contre 216 mois en avril et 214 mois en mars. « Au-delà des fluctuations qui se constatent d’un mois sur l’autre, un lent mouvement de raccourcissement semble se révéler progressivement, laissant ressortir un recul de l’ordre de 2 à 3 mois depuis novembre 2008 ». Cette évolution des durées reste, pour le moment, sans effet notable sur la solvabilité de la demande. Et si l’indicateur de solvabilité du Crédit Logement accuse une baisse de plus de quatre points en un mois (à 99,7 en mai contre 103,8 en avril), il se maintient à l’« un de ses meilleurs niveaux depuis le début des années 2000 ».

E.S.

*hors assurance