Les taux des crédits immobiliers toujours plus bas, de nouveaux records se profilent

Les taux immobiliers poursuivent leur baisse. En avril, les banques qui n'avaient pas baissé leurs taux en mars, les ont diminués entre 0,05 point et 0,20 point, affirme le courtier Vousfinancer. "Une banque nationale nous a même annoncé qu’elle comptait baisser à nouveau ses taux dans les prochains jours après l’avoir fait mi-mars", s'enthousiasme le courtier.

Résultat, les taux moyens sont actuellement à 1,30% sur 15 ans, 1,50% sur 20 ans et 1,70% sur 25 ans. Mais chez Vousfinancer, les meilleurs profils peuvent espérer 0,6% sur 15 ans, 0,85% sur 20 ans et 1,05% sur 25 ans.

Même son de cloche chez la concurrence. "Nous prévoyons d'ici le mois de juin des taux d'emprunts à peine supérieurs à 0,5% sur 15 ans et de 0,80 % sur 20 ans. Du jamais-vu tant pour le territoire français, que pour nos pays voisins", note ainsi Sylvain Lefèvre, président de La Centrale de Financement. "Avec des taux aussi bas, on peut s'attendre à un regain de l'attractivité pour l'investissement dans l'immobilier français", prévoit-il.

Explosion de la durée des prêts

Vousfinancer précise que si on compare souvent les taux actuels au niveau historique de l’automne 2016, l’une des grandes différences est l’allongement de la durée des prêts accordés par les banques et les taux inédits qu’elles proposent actuellement sur 25 ans. En février, 41,5% de la production de crédit a été réalisée sur des durées de 25 ans et plus, contre seulement 30,2% fin 2016, selon les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, qui regroupe les données des professionnels du secteur.

Ainsi, le courtier donne trois exemples. Un couple de secundo-accédants avec 8.000 euros de revenus et 100.000 euros d'apport a emprunté 400.000 euros à Nantes à 1,01% sur 25 ans. Un couple de hauts fonctionnaires, primo-accédants, avec 7.000 euros de revenus et 80.000 euros d'apport a emprunté, toujours à Nantes, 450.000 euros à 1,05% sur 25 ans. Et enfin, à Saint-Etienne, un couple avec 5.200 euros de revenus a emprunté 1,10% sur 25 ans dans le cadre d'un rachat de prêt de 290.000 euros pour sa résidence principale. De quoi donner envie à de nombreux ménages d'investir dans la pierre.