Quel apport faut-il pour acheter un bien immobilier dans les grandes villes?

A Paris, il faut 21 mois de revenus pour l'apport (©Eric Feferberg - AFP)

S'il faut en France, en moyenne, un apport équivalent à 7 mois de revenus, à Paris cela représente presque 2 ans de salaire.

(BFM Immo) - En cette fin d'année, acheter sans apport devient plus compliqué. Le courtier Vousfinancer constate certes que certaines banques accordent encore des financements à 110% (autrement dit elles financent l'intégralité du bien et les droits de mutation). "Mais elles ne sont pas nombreuses: une ou deux par région, et parfois uniquement pour les jeunes primo-accédants de moins de 40 ans", souligne le courtier dans un communiqué. Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer ajoute qu'un apport personnel permet aussi d'avoir un taux plus attractif. "En moyenne, les différences de taux proposés entre un dossier avec 20% d'apport et un dossier sans apport sont de 0,20 point mais dans une banque qui cherche actuellement à limiter les financements à 110%, l’écart atteint 0,55 point". Soit un taux proposé qui passe par exemple de 1% à 1,55%.

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Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer, enfonce le clou: "Les banques ont une plus forte tolérance pour les jeunes qui débutent dans la vie active… A 30 ans, il est normal de ne pas avoir pu mettre de côté 15.000 euros d’épargne. Mais à 40 ans et secundo-accédant, il sera problématique de ne pas avoir démontré une capacité à mettre de l’argent de côté".

Presque 2 ans à Paris

Vousfinancer a donc décidé de calculer le montant nécessaire pour acheter un appartement de 75 mètres carrés dans 15 villes de France. Sur la base des 10% d'apport généralement demandé en France, il faut pouvoir disposer de 15.450 euros. Ce qui représente 7 mois de revenus.

Mais rapporté aux revenus moyens par foyer fiscal de chaque ville, les écarts sont considérables. Saint-Etienne est la seule ville sous la moyenne nationale. L'apport nécessaire est de 7.000 euros soit 4 mois du revenu moyen d'un ménage de la ville. À Orléans, 14.700 euros sont nécessaires, soit 7 mois. En revanche, à l'autre bout du spectre, à Paris 75.675 euros d'apport sont nécessaires, soit presque 2 ans de revenus d'un Parisien moyen (21 mois exactement). À Bordeaux, un peu plus de 32.000 euros sont nécessaires soit 14 mois. À Lyon et Nice, 13 mois de revenus d'apport, avec respectivement 32.250 euros et 28.425 euros. "Il faut près d'un an de revenus à Nantes, Rennes, Montpellier, Lille, Marseille ou Strasbourg et 9 mois à Rouen, considérées pour certaines pourtant comme des villes plus abordables", précise le courtier.